Pierwsza linia brzegowa we wschodniej części Kołobrzegu zagęszcza się w zawrotnym tempie. Przy ulicy Sułkowskiego, gdzie trwa już budowa ogromnego pięciogwiazdkowego Mearl Hotel, rusza kolejna wielka inwestycja – a ceny apartamentów w niej robią oszałamiające wrażenie.

Nieruchomość przy ul. Sułkowskiego 7, oddaloną od plaży o zaledwie około 20 metrów, warszawska spółka Marvipol Development kupiła jeszcze w 2018 roku. Przez lata teren pozostawał jednak niezabudowany, a plany co do niego zmieniały się kilkukrotnie. Najpierw rozważano aparthotel Staybridge Suites ze 160 apartamentami, którego budowa miała ruszyć w trzecim kwartale 2019 roku, ale nigdy do niej nie doszło. W lipcu 2020 roku Marvipol ogłosił z kolei podpisanie z Accorem umowy franczyzowej na pięciogwiazdkowy hotel Mövenpick z 266 pokojami. Ten projekt również nie doczekał się realizacji.

Teraz działka doczekała się trzeciego pomysłu, który – jak się wydaje – ma szansę faktycznie powstać. Deweloper powrócił do planów zabudowy działki, zapowiadając tym razem Unique Hotel Kołobrzeg z 227 apartamentami sprzedawanymi w formule condo, a za komercjalizację projektu odpowiada spółka Condo.pl. Będzie to już trzeci projekt rozwijany we współpracy z operatorem hotelowym Unique Hotels & Apartments, należącym do grupy Marvipol.

Co ciekawe, powrót do projektu nie jest przypadkowy. Następuje on w okresie dyskusji nad ograniczeniem możliwości wydzielania samodzielnych lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego – wiosną przedstawiciele Marvipolu informowali, że spółka chce zdążyć z pozwoleniem na budowę przed wejściem w życie zapowiadanych zmian prawnych.

Kompleks jak z folderu 5-gwiazdkowego kurortu

Kompleks o powierzchni użytkowej ponad 8115 mkw. ma stanąć bezpośrednio przy nadmorskiej promenadzie i plaży. Apartamenty będą miały powierzchnię od 25 do 104 mkw., a goście i właściciele będą mieli do dyspozycji rozbudowaną strefę wellness. W obiekcie znajdą się m.in. sauny, łaźnia parowa i grota solna, siłownia, pomieszczenia wellness, basen oraz jacuzzi – zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne – a także restauracja i dwupoziomowy bar plażowy.

Lokale nie będą sprzedawane jako zwykłe mieszkania wakacyjne, lecz w modelu inwestycyjnym. Właściciele apartamentów będą mieli prawo do korzystania z lokalu przez 14 dni w roku, a poza tym otrzymają 70 proc. zysku operacyjnego z całej puli pokoi po odliczeniu kosztów – pozostałe 30 proc. przychodu przypadnie operatorowi. Umowy najmu mają być zawierane na 10 lat, z możliwością przedłużenia.

To jednak ceny robią tu największe wrażenie. Za jeden z najmniejszych, około 25-metrowych apartamentów trzeba zapłacić 1,1 mln złotych – co przy tej powierzchni oznacza ponad 44 tysiące złotych za metr kwadratowy. Lokal o powierzchni 36 mkw. wyceniono już na 1,75 mln złotych. To stawki, które śmiało mogą konkurować z cenami mieszkań w najbardziej prestiżowych dzielnicach Warszawy – a mowa przecież o kurortowym Kołobrzegu.

Choć przedsprzedaż apartamentów ruszyła już w lipcu 2026 roku, pierwsze maszyny na placu budowy pojawią się dopiero na przełomie 2026 i 2027 roku – rozpoczęcie budowy planowane jest na IV kwartał 2026 roku lub I kwartał 2027 roku.

Unique Hotel nie będzie jedyną wielką inwestycją w tej części miasta. Tuż obok, przy ul. Sułkowskiego 6, trwa już budowa innego pięciogwiazdkowego giganta – hotelu Mearl. To obiekt z 369 pokojami, realizowany przez grupę Woźniak, znajdujący się już na zaawansowanym etapie prac budowlanych, a pierwszych gości ma przyjąć w 2027 roku. Jeśli obie inwestycje zostaną zrealizowane zgodnie z planem, tylko w tym jednym miejscu przy kołobrzeskiej plaży przybędzie łącznie prawie 600 nowych pokoi i apartamentów – a wschodnia część miasta na trwałe zmieni swoje oblicze.